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而公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。

商業貸款的貸款年限最高隻能貸到25年，而且大多數二手房最高隻能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達30年，月供壓力較小。

商業貸款借款人的年齡加上貸房貸 財力證明款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。房貸 銀行估價

當然買房 貸款 計算房屋貸款全貸，如果有一項條件不滿足，則最低首付比例需向上浮動5%~10%。

3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。

4、各項限制少，選擇餘地大公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。

二、最新杭州公積金貸款額度怎麼計算1、計算貸款人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存房貸 青年比例;2、公積金貸款額度的計算公式：貸款額度=（月個人繳存額/繳存比例最低生活保障金額）/對應貸款年限的月均還款額係數。

而公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。

公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。

商業貸款對於提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。房貸 自備款房貸 利率 比較 2016

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借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元，購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，隻要大於“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。

2、還款方式靈活，提前還款方便公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人隻要每月的還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。房貸利率1.9房貸轉貸

房貸 幾成對於《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。房貸 全額貸

南方財富網微信號：southmoney對很多人來說，春節前夕“央媽房屋貸款 幾成”給的最大“紅包”即《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》的發布，規定在不實施“限購”措施的城市，首套房首付款比例降至25%，並可向下浮動5個百分點，二套房首付比例也從原先的4成降至3成。

距離新政策的出台已經過去了近半個月，杭州各家銀行的執行情況如何Formanypeople,"thecentralMOM"issuedthemostbeneficialruleastheNotificationontheRelevantIssuesConcerningtheAdjustmentofHousingLoanPolic房貸 2016yattheeveofSpringFestival,stipulatingthatincitiesthatnotimplement"restriction"measures,firstdownpaymentdownto25%,andfloatdownto5%,thedownpaymentofsecondhomefallsfrom40%to30%Withnearlyhalfamonthafterthenewpolicies,howistheimplementationinbanksofHangzhou據了解，目前杭州已有6家銀行開始執行新政，首套房首付比例下調至最低2成。房貸利率定義

但不少銀行對於個人的徵信記錄、工作單位、房屋面積和房屋總價有著嚴格的要求。買房子50萬

ItisunderstoodthatHangzhoucurrentlyhas6banksbeganimplementationofthenewpolicy,firsthomedownpaymentdowntoaminimumof20%However,quiteanumberofbankshavestrictrequirementsforthecreditrecordsofindividuals,workunits,housingareasandhousingprice中國銀行信貸部的工作人員表示，若滿足“無購房、貸款記錄”，購房面積在60平方米以上140平方米以下，房屋總價500萬元以內的，則首套房首付比例可申請為2成。

3、貸款成數高，期限長商業貸款最高一般隻能貸到七成，購房人首付壓力較大。買房子 方位
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